转完一圈，杨辰表示满意。</p>
问了一下钟小伟的意见——毕竟这个小伙子，之前是搞房产中介的，对这一块的市场行情比较熟悉。</p>
钟小伟很谨慎，也很专业的给出了自己的意见。</p>
从地段，行情，前景，潜力，价格，交通，配套，物业，使用年限等综合方面多方参考，认为一个万一个平米，价格还算公道。</p>
但也没有优惠多少。</p>
当然，钟小伟说的很委婉。</p>
但意思很明确。</p>
那就是，慕清芷所谓的八折价，其实就是现在的市场价。</p>
星沙虽然是省会城市。</p>
但房价控制得比较好，均价也就一万左右。</p>
写字楼比住宅房价便宜，很正常。</p>
在一二线城市尤为突出。</p>
毕竟买写字楼的人群范围很小，交易成本又高，还有一定的购买门槛，以及便用年限，物业，水电维护清洁管理等方面的成本因素。</p>
所以写字楼虽然是商业属性，租金高，但往往房价比住宅还要卖得低。</p>
现在经济下行。</p>
房地产的行情持续低迷。</p>
虽然世贸环球金融中心这栋写字楼位置极佳，配套完善成熟，入驻率很高，物业的服务和管理也比较到位。</p>
但受经济和行情影响。</p>
现在就是一万每平左右的价格。</p>
“真的吗？”</p>
“不好意思哦，我也不是很清楚现在的行情，是物业经理跟我说的挂牌价，如果市场价是一万每平的话，那我在这个基础上再给伱打个八折吧。”</p>
听完钟小伟的分析和报价，慕清芷说道。</p>
一万打八折，就是8000每平。</p>
2500个平米。</p>
算下来刚好2000万整。</p>
比之前，又足足少了500万。</p>
看得出来，慕清芷是真不清楚现在的行情。</p>
也是真心想给杨辰一些优惠的。</p>
“慕小姐，我能插一句话吗？”</p>
这时一旁的物业经理小心翼翼的说道。</p>
“好的呀。”</p>
“你说吧。”</p>
慕清芷点了点头，微笑道。</p>
物业经理这才直了直腰，正色道：“慕小姐，虽然现在整体行情不好，但咱们这栋楼的入驻率一直都挺高的。”</p>
“市场价只有一个参考。”</p>
“并不代表每层楼的实际价格。”</p>
“也不代表想买就能买得到的。”</p>
说到这里，物业经理看向杨辰和钟小伟。</p>
“咱们这层楼挂牌价一万二每平，是符合当下的市场行情，和世贸环球的实际价值的。”</p>
“事实上已经有几位买家在跟我们接触了。”</p>
“做买卖嘛，砍价很正常。”</p>
“但每平米直接砍两千，慕小姐再打八折又少两千，等于少了整整一千万。”</p>
“这个价格太低了。”</p>
“慕小姐可能不太清楚这一层写字楼的实际价值，但我们是清楚的。”</p>
说完，物业经理看慕清芷：“慕小姐，不如这样，您交给我们吧，让我们来和他们谈判，为您争取最大的利益。”</p>
物业经理这么说，当然不是越俎代庖。</p>
更不是自做主张。</p>
做为慕清芷父亲的员工，这栋楼的物业经理，他自然是不希望慕清芷的利益受损。</p>
慕清芷涉世未深，天真烂漫，又不懂行情。</p>
可别被这两个男人给忽悠了。</p>
听他说完，慕清芷想了想，然后才说道：“李经理，你说的有道理，这方面你是专业人士。”</p>
“他们是我的朋友。”</p>
“这层楼不管是租给他们，还是卖他们，我都是要给他们优惠的。”</p>
“这样吧，你们可以谈一谈。”</p>
“反正不管谈到多少，我再给八折优惠。”</p>
慕清芷很真诚的说道。</p>
今天她很开心。</p>
非常开心。</p>
吃到了从来没有吃过的美食。</p>
玩到了从来没有玩过的游戏。</p>
还认识了杨辰这么一个有趣的男人。</p>
千金难买心头好！</p>
对于富家女慕清芷来说，她今天的快乐，是用钱，或者说，仅仅用钱，是买不到的。</p>
所以她很感谢杨辰。</p>
另外，因为假包的事件，LV私下赔偿了她上百万，而且还赠送几个限量版的包包，并且给予了一些特殊权益。</p>
如果没有杨辰的提醒，她现在可能还蒙在鼓里。</p>
这一层楼，是她自己的。</p>
所以便宜一点卖给他，也没什么的。</p>
闻言。</p>
物业经理连连点头，说好的好的。</p>
正准备和钟小伟再谈谈房价。</p>
这时杨辰却是启动了字慕系统，选择了评估功能，目光锁定这一层楼，直接评估这一层楼的实际价值。</p>
慕清芷能给他优惠，最好。</p>
没有。</p>
他也不会硬占便宜。</p>
钟小伟和物业经理说的都没错。</p>
立场不同嘛。</p>
既然如此，杨辰用系统直接评估这一层楼的实际价值不就好了？</p>
很快。</p>
空气之中，便跳跃出一行行的字幕信息。</p>
评估对像：世贸金融中心写字楼，第52层。</p>
位置：星沙市芙蓉路与五一大道交汇处。</p>
面积：2500平。</p>
地段：极佳。</p>
质量：优秀。</p>
建设时间：2018年</p>
市场价：11000每平，总价2750万。</p>
实际价值：6250万。</p>
看到这个实际价值，杨辰眉毛便是一挑。</p>
以往丰富的经验告诉他，实际价值竟然比市场价要高这么多？毫无疑问，自己应该又是捡漏了。</p>
马上切换到注解字幕。</p>
随着注解字幕一行行的跳出来，杨辰忍不住会心一笑。</p>
果然……</p>
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