第143章买果园</p>
签70年？</p>
三十年到期之后再免费给你续？</p>
村支书担保？</p>
这听起很扯淡。</p>
且不说三十年之后，你老人家在不在还是个问题，就说那个时候，天知道又是个什么农村土地政策？</p>
至于村支书做担保？</p>
集体财产，他担保有个瘠薄用？</p>
就算现在有用，三十年之后，他是生是死，是在外面还是在里面，都是个未知数。</p>
杨辰确实不在乎多给一点钱。</p>
一百万。</p>
三十年。</p>
已经是诚意满满了。</p>
但这个果园主人，这位看上去很质朴的老农，有点贪心啊！</p>
“老哥，村支书，价格都好谈。”</p>
“但咱们一切都得按照当下的政策法律来办事。”</p>
“签70年合同，是无效的。”</p>
“不是我不信任二位，合同都无效，那上面的条条款款，补充声明什么的，自然也是无效的。”</p>
一听这话，果园主人烦燥的站了起来。</p>
点上一根烟。</p>
一边抽，一边在房间里走来走去。</p>
“我需要钱哩。”</p>
“莫得办法哟。”</p>
“我那个不争气的儿子，三十老几了，还讨不到堂客，我就这么一根独苗苗，可不能绝后哩。”</p>
果园主人发泄着心中的牢骚。</p>
“你要我怎么做都可以。”</p>
“包多少年都可以。”</p>
“再加一点钱，这块地卖给伱都行。”</p>
果园主人咬着牙，一副虽然心疼，但豁出去的样子。</p>
这时村支书递了根华子给杨辰，一脸玩味的笑道：“杨老板，政策嘛是死的，人是活的嘛。”</p>
“既然你不相信我们的承诺。”</p>
“要不再加点钱，把这片果园买了？”</p>
闻言。</p>
杨辰笑了笑。</p>
如果能买下这片果园，别说180万，再来个180万，他也愿意。</p>
但国家明文规定，农村土地属村体所有，只能承包，不得买卖，除非违规操作，否则没有买卖一说。</p>
看村支书玩味的样子，违规操作跑不了了。</p>
杨辰觉得完全没这个必要。</p>
别到时候偷鸡不成蚀把米，说收回就收回，那就没意思了。</p>
还不如正常承包。</p>
杨辰把烟点燃，轻轻吸了一口：“领导啊，我可是个奉公守法的良好公民，承包这个果园，也是想好好做项目。”</p>
“能买的话，钱不是问题。”</p>
“但国家关于农业用地的相关政策，你比我更清楚。”</p>
“如果是违法违规的操作，那就没这个必要了，我不想哪天出事，我的投资打水漂，就像这位老哥一样，白忙活一场。”</p>
这位老哥，自然是指果园主人了。</p>
杨辰这么说，也是在提醒村支书，落马官员的前车之鉴还在那里呢。</p>
别老想着走歪门邪道。</p>
闻言。</p>
村支书哈哈一笑。</p>
拍着胸脯保证：“杨老板，你放一百个心，我既然敢光明正大的说卖给你，就绝对合法合规。”</p>
“农业用地，可以转为商业用地。”</p>
“只是相关的手续流程比较麻烦和繁琐。”</p>
“不过只要杨老板给得起价格，所有的手续流程，交给我来办。”</p>
“一定办得妥妥帖帖，漂漂亮亮，合法合规，不会有政策和法律上的任何风险。”</p>
一听这话，杨辰顿时来了兴趣。</p>
他示意村支书稍等。</p>
然后起身打了个电话。</p>
打给董律师。</p>
一问。</p>
得到的答案是，农业用场确实可以转为商业用地。</p>
当然了。</p>
前置条件肯定是有的。</p>
说简单不简单。</p>
说难也不难。</p>
视人，视情况而定。</p>
得到这个答复后，杨辰心中大喜。</p>
能把这片果园买下来，当然是最好的选择。</p>
十八亩地。</p>
上万平米。</p>
虽然偏处一隅，但交通便利，设施设备齐全，还有几百棵各类果树。</p>
哪怕没有保险柜。</p>
没有那口顶级泉水。</p>
杨辰也会把它买下来。</p>
做为一个休闲放松，怡情养性，远离繁华与喧嚣，享受大自然的宁静与平和的地方，逗逗猫狗，鸡鸭成群……</p>
这种生活。</p>
有时候挺香，挺惬意。</p>
“领导，我咨询了一下朋友，你说的确实没错。”</p>
挂了电话，杨辰回来，对村支书说道。</p>
“这样，只要这片果园能合法合规的转为商业用地，所有相关手续流程都符合国家政策，没有问题，价格你们开。”</p>
“只要合适，我马上付定金。”</p>
此话一出，村支书没有急着表态。</p>
他让杨辰稍等片刻，然后起身，和果园主人到了另外一个房间商量。</p>
不久。</p>
两人一起出来。</p>
先是村支书说了一些基础的费用，比如果园转为商业用地的话，对村集体的补偿，缴纳出让金等等。</p>
然后就是一些办事的费用。</p>
村支书没有明说。</p>
只是暗示。</p>
说虽然手续流程没有问题。</p>
农转非也符合相关法律政策。</p>
但如果想办得顺利，办得快，还是要讲讲人情世故的。</p>
杨辰自然听出了他话的意思。</p>
国情如此。</p>
他也不多说什么。</p>
这位村支书四十岁左右，虽然大腹便便，但穿戴考究，开着奥迪A6，凭他的工资，自然是消费不起的。</p>
所以自然是凭其它的门路了。</p>
每一个地方，都有一套它运行的规则。</p>